Quan hệ pháp luật về đất đai là một quan hệ pháp luật phức tạp, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp của mình trong các giao dịch liên quan đến Đất đai – Nhà ở như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…, các cá nhân/ tổ chức nên tham khảo ý kiến tư vấn của Luật sư nhằm loại bỏ những rủi ro, tranh chấp có thể xảy ra;
1. Tư vấn trình tự, thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
– Tư vấn trình tự, thủ tục chuyển đổi/ chuyển nhượng/ cho thuê/ cho thuê lại/ tặng cho/ thừa kế/ thế chấp/ bảo lãnh/ góp vốn quyền sử dụng đất;
– Tư vấn về bồi thường giá trị quyền sử dụng đất khi nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất;
– Tư vấn giải quyết tranh chấp về quyền/ hợp đồng sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Tư vấn Hợp đồng trong lĩnh vực đất đai, cụ thể:
a. Tư vấn về hình thức hợp đồng:
– Cách thức lập hợp đồng mua bán nhà đảm bảo đúng quy định, đầy đủ các nội dung cần có của một hợp đồng mua bán nhà;
– Tư vấn hoàn thiện hợp đồng, đảm bảo hợp đồng không bị vô hiệu;
b. Tư vấn quyền và nghĩa vụ của các bên:
b.1 Quyền và nghĩa vụ của bên bán nhà ở:
– Các quy định về việc bàn giao nhà và yêu cầu bên mua nhận nhà;
– Các quy định về giao tiền và phương thức giao tiền đảm bảo số lượng và tránh rủi ro;
– Tư vấn thủ tục mua bán và hợp pháp hoá nhà đất đúng thời hạn và đúng trình tự pháp luật;
– Tư vấn các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ thanh toán của bên mua.
– Các vấn đề về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán;
– Các quy định về bảo quản nhà đã bán trong thời gian chưa giao nhà;
– Các quy định về thủ tục bàn giao nhà và hồ sơ nhà mua bán;
– Các thủ tục mua bán nhà theo quy định của pháp luật.
b.2 Quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở:
– Tư vấn cách thức yêu cầu bên bán nhà bàn giao nhà và hồ sơ giấy tờ đúng thời hạn;
– Tư vấn cách thức trả tiền mua nhà đảm bảo sự an toàn và đầy đủ;
– Tư vấn cách thức phối hợp với bên bán để hoàn thiện thủ tục sang tên;
c. Tư vấn xây dựng nội dung của hợp đồng
– Tư vấn các nội dung cần thể hiện trong hợp đồng;
– Tư vấn phương thức thanh toán và thực hiện nghĩa vụ giao nhà:
– Tư vấn thời điểm thanh toán và thời điểm bàn giao;
– Tư vấn xây dựng quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng;
– Tư vấn các quy định về trách nhiệm của bên vi phạm hợp đồng;
– Tư vấn các trường hợp Hợp đồng vô hiệu;
– Tư vấn mức phạt vi phạm hợp đồng phù hợp;
– Tư vấn xây dựng Phụ lục hợp đồng;
d. Tư vấn sửa đổi nội dung của hợp đồng, chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng:
– Tư vấn các quy định của pháp luật về sửa đổi nội dung hợp đồng;
– Tư vấn cách thức sửa đổi nội dung hợp đồng: trong trường hợp không có người làm chứng, có người làm chứng và trong trường hợp hợp đồng được công chứng, chứng thực.
– Tư vấn các trường hợp được chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật;
– Tư vấn phương thức chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng để đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên;
đ. Tư vấn khởi kiện bảo vệ quyền lợi cho các bên trong quan hệ hợp đồng:
– Tư vấn các hình thức khởi kiện để bảo vệ quyền lợi;
– Tư vấn viết đơn khởi kiện và hướng dẫn thủ tục khởi kiện;
– Đại diện thực hiện khiếu nại, bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trước cơ quan có thẩm quyền.
Công Ty Luật An Khôi luôn sẵn sàng đồng hành, tư vấn và hỗ trợ hồ sơ cho Quý khách hàng, hãy liên hệ ngay với luật sư của chúng tôi để được tư vấn.
